Torre Reforma Latino

El proyecto Torre Reforma Latino logró la certificación LEED Oro con 64 puntos. Durante el diseño y la construcción del edificio se implementaron estrategias de sustentabilidad y de diseño integrado mediante las cuales se generan espacios de trabajo saludables y confortables que dan más calidad de vida a los ocupantes. Estos y otros factores son los que toma en cuenta el Consejo de Edificios Verdes de Estados Unidos (USGBC por sus siglas en inglés) para otorgar la certificación LEED. El sistema de certificación LEED® green building program reconoce a los proyectos que tienen un mejor desempeño energético y ambiental que las construcciones convencionales. El sistema está dividido en secciones que evalúan distintos aspectos del edificio. A continuación, se señalan las estrategias implementadas por los equipos de diseño y construcción en cada categoría para cumplir los prerrequisitos y créditos del sistema LEED.

SITIOS SUSTENTABLES

La ubicación de Torre Reforma Latino destaca por su conectividad con la comunidad y acceso al transporte público. Está localizada cerca de una línea de metro, dos líneas de BRT (Metrobús) y varias líneas de autobús; la zona además tiene estaciones del sistema de bicicleta pública de la ciudad y una ciclovía pasa por enfrente del edificio. Existe también una gran cantidad de servicios básicos a una distancia caminable. Lo anterior significa que las personas que trabajan en Torre Reforma Latino no necesitan un automóvil para trasladarse hacia su trabajo o para realizar actividades. Adicionalmente, el edificio cuenta con 81 espacios para bicicletas y 84 lugares preferentes para vehículos eficientes y de bajas emisiones. Todo esto contribuye a la reducción de emisiones y consumo de combustible promoviendo un estilo de vida más saludable.

ENERGÍA Y ATMÓSFERA

La envolvente del edificio es un factor fundamental para el desempeño energético de éste. El vidrio utilizado es de alto desempeño con un factor de ganancia solar (SHGC, por sus siglas en inglés) de 0.24. Además, los elementos arquitectónicos en la fachada, sirven como parasoles verticales que generan sombras. Esta combinación reduce la ganancia térmica solar y permite iluminación natural. Además, se implementó una estrategia de reducción de carga eléctrica para iluminación logrando 36.6% de ahorro en alumbrado de estacionamientos y 9% de ahorro en alumbrado de áreas comunes del edificio. La selección de los equipos de aire acondicionado se hizo tomando en cuenta su eficiencia. Todas estas medidas lograron un ahorro del 13% en el costo total de energía del edificio. Torre Reforma Latino cuenta con un plan de medición y verificación del consumo de energía, con el que se pueden analizar los patrones de consumo, así como detectar y atender consumos inusuales para generar estrategias de mejora continua en el desempeño energético. El edificio fue sometido a un proceso riguroso de comisionamiento. Este proceso consiste en asegurarse de que todos los sistemas y componentes del proyecto han sido diseñados, instalados y probados de acuerdo a los requerimientos del propietario. Los refrigerantes utilizados en Torre Reforma Latino están libres de clorofluorocarbonos (CFC), lo que evita el potencial de daño a la capa de ozono

CALIDAD AMBIENTAL EN INTERIORES

El bienestar y calidad de vida de los ocupantes del edificio fue uno de objetivos principales en el diseño de Torre Reforma Latino. La ventilación del edificio fue diseñada para cumplir con el estándar ASHRAE 62.1-2007 que establece las tasas mínimas de ventilación para una calidad del aire interior aceptable. Además, el sistema de ventilación cuenta con un sistema de monitoreo y controles que aseguran que siempre haya una ventilación adecuada, mejorando el confort y productividad de los ocupantes. Está prohibido fumar tanto en el interior del edificio como a 8 metros de las tomas de aire, puertas y ventanas operables, evitando así la contaminación del edificio por humo de tabaco y asegurando un lugar con aire limpio para sus ocupantes. Se implementó un plan de gestión de la calidad del aire interior durante la construcción del edificio. Con este plan se evitó la propagación de contaminantes y olores en el aire. Se evitó que los materiales absorbentes como panel de yeso y aislamiento térmico estuvieran en contacto con la humedad para prevenir la aparición de moho.

USO EFICIENTE DEL AGUA

En Torre Reforma Latino se trata el 98% del agua residual para ser reutilizada en el mismo edificio, por lo que las descargas de agua negra al drenaje de la ciudad son mínimas. Además, con una estrategia que combina muebles de bajo consumo de agua y reúso de agua tratada se reduce en 50% el consumo de agua potable para muebles de baño comparado con el consumo de agua típico de un edificio corporativo. El diseño de paisaje de la azotea se hizo con puras especies de bajo consumo de agua que se adaptan a las estaciones del año y no necesitan un sistema de riego permanente. Estas medidas contribuyen no solo a la preservación del medio ambiente, sino que además reducen la presión ejercida sobre los sistemas de abastecimiento de agua de la ciudad e infraestructura para el agua residual.

MATERIALES Y RECURSOS

Torre Reforma Latino cuenta con un área de almacenaje y recolección de materiales reciclables que incluye contenedores para papel, cartón, plástico, vidrio y metal. 26% del total de los materiales de construcción (por costo) han sido manufacturados utilizando materiales reciclados, lo que reduce el impacto ambiental provocado por la extracción y procesamiento de recursos naturales y materiales vírgenes. 16% de los materiales de construcción utilizados en la torre fueron extraídos y/o manufacturados dentro de un radio de 800 km del mismo, evitando las emisiones de contaminantes a la atmósfera generadas por el transporte de dichos materiales, además de apoyar a la economía nacional y local. 

Todos los adhesivos, selladores, pinturas, recubrimientos y pisos utilizados durante la fase de construcción son bajos en Compuestos Orgánicos Volátiles (COV’s) que son peligrosos para la salud de las personas. La fachada de vidrio de Torre Reforma Latino permite que el 98% de las áreas regularmente ocupadas tengan vistas al exterior y 76% cuenten con iluminación natural adecuada. Esto incrementa la calidad de los espacios de trabajo y el bienestar de los ocupantes.

INNOVACIÓN EN EL DISEÑO

Se logró desempeño ejemplar en varios aspectos de la certificación. Éste se obtuvo cumpliendo con el doble de los requisitos solicitados por el crédito. La reducción del efecto isla de calor en áreas pavimentadas se logró colocando el 100% de los espacios de estacionamiento bajo techo (subterráneo y dentro del edificio). Otro aspecto donde se obtuvo desempeño ejemplar fue en el ahorro de agua logrado del 50%. Durante todo el proceso de certificación hubo un profesional acreditado LEED en el equipo del proyecto para ayudar y fomentar la integración de diseño requerida por LEED.

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